Danh sách tòa nhà văn phòng nổi bật tại Hà Nội & Bảng giá mới cập nhật 2026

Thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng Hạng A tại Hà Nội đang ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp trải dài từ khu lõi trung tâm Hoàn Kiếm đến các cực phát triển mới như Tây Hồ và Cầu Giấy. Bài viết dưới đây tổng hợp danh sách các tòa nhà văn phòng đạt chuẩn quốc tế cùng bảng giá thuê cập nhật mới năm 2026. Thông qua các phân tích đa chiều về chi phí, thông số kỹ thuật sàn và hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe, Parc Hanoi hy vọng sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian làm việc lý tưởng.

1. Tổng quan thị trường & Bảng giá thuê tòa nhà văn phòng tại Hà Nội

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét từ mô hình tập trung truyền thống sang phát triển đa cực, với các trung tâm văn phòng mới hình thành ngoài khu vực lõi đô thị.

Theo Savills Việt Nam chia sẻ với báo chí, từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 403.000 m² diện tích văn phòng, tập trung chủ yếu tại Tây Hồ Tây (đặc biệt là khu đô thị Starlake), khu vực phía Tây Hà Nội và phía Đông Nam thành phố. Với lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ, các khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng A hiện đại, diện tích lớn và không gian làm việc chất lượng cao.

Trong khi đó, Hoàn Kiếm và Ba Đình tiếp tục giữ vai trò là trung tâm hành chính, tài chính và thương mại truyền thống, tuy nhiên nguồn cung văn phòng hạng A mới tại khu vực này ngày càng khan hiếm.

Trước đó, đại diện của Savills Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng gia tăng đầu tư vào các dự án văn phòng xanh, đặc biệt ở phân khúc hạng A, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của doanh nghiệp đối với không gian làm việc đạt tiêu chuẩn phát triển bền vững (ESG) và chú trọng sức khỏe, chất lượng sống của nhân viên (Wellness).

Đồng thời, Savills cũng cho biết, mặt bằng giá thuê văn phòng Hạng A tại Hà Nội có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí địa lý và tiêu chuẩn vận hành của từng dự án:

• Khu vực Hoàn Kiếm (CBD): Mức giá dao động trong khoảng $35 – $40/m², phù hợp với các định chế tài chính, quỹ đầu tư và đại sứ quán.
• Khu vực phía Tây và Starlake Tây Hồ: Mức giá dao động từ $18 – $34/m², nổi bật với các dự án tòa nhà văn phòng hạng A thế hệ mới.
• Các khu vực còn lại (Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng,…): Mức giá dao động từ $22 – $32/m², sở hữu ưu thế kết nối linh hoạt giữa trung tâm cũ và mới.

Thị trường tòa nhà văn phòng Hạng A Hà Nội năm 2026 vô cùng sôi động

Dưới đây là bảng tổng hợp một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Hà Nội do Maison Office công bố, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định phù hợp:

(Lưu ý: Mức giá thuê và phí dịch vụ nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm khảo sát và có thể được điều chỉnh tùy theo diện tích thuê, tầng cao cũng như chính sách thương mại từ phía Chủ đầu tư).

2. Parc Hanoi – Tòa nhà văn phòng xanh hạng A độc bản tại Starlake

Tọa lạc khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, Parc Hanoi là dự án văn phòng hạng A do Indochina Kajima đảm nhiệm vai trò nhà đầu tư và Tập đoàn Kajima đóng vai trò nhà thầu và thiết kế, dự kiến hoàn thành vào quý I/2027. Dự án hướng đến mô hình văn phòng kết hợp giữa hiệu suất vận hành, phát triển bền vững và chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người làm việc.

• Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại Lô B2-CC4, Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây. Vị trí trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ mang đến lợi thế về cảnh quan, khả năng tiếp cận các tuyến giao thông chính và kết nối với khu vực Hồ Tây, trung tâm thành phố cũng như sân bay Nội Bài.
• Giá thuê & phí dịch vụ: Đang trong giai đoạn Pre-leasing với nhiều chính sách ưu đãi tốt.
• Đặc tính kỹ thuật Hạng A: Parc Hanoi được thiết kế theo định hướng tối ưu khả năng sử dụng diện tích và tính linh hoạt trong bố trí nội thất với:
  • Thiết kế không cột (column-free): Không gian văn phòng không có cột giữa sàn, với khoảng cách từ lõi thang đến mặt ngoài tòa nhà khoảng 14 m.
  • Diện tích cho thuê: Tổng diện tích cho thuê khoảng 45.033 m², với các lựa chọn mặt bằng linh hoạt.
  • Sàn nâng kỹ thuật: Cao 100 mm, hỗ trợ bố trí hệ thống điện và hạ tầng công nghệ.
  • Chiều cao thông thủy: 2,8 m tại tầng 5–23 và 3,0 m tại tầng 2–4.
  • Khả năng chịu tải: 3,0 kN/m² tại khu vực tiêu chuẩn và 5,0 kN/m² tại các khu vực được thiết kế chịu tải trọng cao.
  • Điều kiện bàn giao: Bàn giao thô, cho phép khách thuê chủ động triển khai phương án hoàn thiện nội thất phù hợp với nhu cầu.
• Tiêu chuẩn ESG & Wellness độc bản:
  • Hơn 29% diện tích tầng trệt được dành cho cảnh quan xanh. Các khoảng sân hiên và ban công có cây xanh được bố trí tại mỗi tầng, trong khi công viên nội khu kết nối trực tiếp với công viên công cộng liền kề.
  • Sở hữu chứng nhận LEED Gold và WELL Platinum.
  • Tại tầng 2, Wellness Hub rộng hơn 500 m² được quy hoạch dành cho các hoạt động chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng khách thuê, bao gồm khu tập luyện thể thao, không gian thư giãn, phòng họp, khu làm việc chung và các không gian hỗ trợ làm việc tập trung.
  • Tòa nhà còn được thiết kế với hệ thống lọc không khí hai lớp MERV 8 và MERV 16, kết hợp cảm biến giám sát chất lượng không khí.
  • Cao độ tầng trệt cao hơn mặt đường khoảng 1,1 m, giảm thiểu rủi ro ngập.

Parc Hanoi là tòa nhà văn phòng có chủ đầu tư và nhà thầu – thiết kế Nhật Bản, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe

3. Capital Place – Tòa tháp đôi văn phòng hạng A chuẩn LEED Gold tại Ba Đình

Tọa lạc tại khu vực Ba Đình, Capital Place là tổ hợp hai tháp văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi trên trục giao thông kết nối khu vực trung tâm Hà Nội với các khu đô thị phía Tây. Công trình gồm hai tòa tháp cao 37 tầng, được phát triển theo định hướng văn phòng hiện đại, chú trọng chất lượng không gian, hiệu quả vận hành và các tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế.

• Vị trí: 29 Liễu Giai, Ba Đình.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 35 – 42 USD/m², phí dịch vụ 7 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • Tổng diện tích văn phòng hơn 90.000 m²
  • Sở hữu 2 tòa tháp cao 37 tầng và 3 tầng hầm đỗ xe
  • Diện tích sàn điển hình khoảng 1.200 m², tạo điều kiện linh hoạt khi bố trí không gian làm việc
  • Trần cao 2.7 m, sàn nâng 150 mm tiện thi công nội thất
  • 16 thang máy Schindler tốc độ cao cho mỗi tòa
  • Kết nối thông tầng giữa hai tòa tháp
  • Hệ thống kính Low-E 2 lớp
  • Quản lý vận hành thông minh qua hệ thống BMS
  • Giảm tiêu thụ điện năng lên đến 13%
  • Giảm 50% lượng nước sử dụng với thiết bị tiết kiệm

Tháp đôi văn phòng Hạng A Capital Place chuẩn LEED Gold

4. Thaiholdings Tower (LPB Tower) – Văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm

Thaiholdings Tower, hay hiện là LPB Tower, sở hữu vị trí thuận tiện trong khu vực trung tâm tài chính, thương mại và hành chính của Thủ đô. Từ đây, doanh nghiệp có thể kết nối với khu vực Hồ Hoàn Kiếm, các tuyến phố giao thương quan trọng và hệ thống ngân hàng, tổ chức tài chính tập trung tại trung tâm thành phố.

• Vị trí: 210 Trần Quang Khải / 17 Tông Đản, Hoàn Kiếm. Đây là vị trí có thể tiếp cận khu vực Hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền và các tuyến đường trung tâm.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): Giá thuê 39 – 40 USD/m², phí dịch vụ 7 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • Diện tích sàn điển hình rộng rãi (1.200m²), linh hoạt cho nhu cầu chia nhỏ hoặc thuê nguyên sàn
  • 9 thang máy tốc độ cao hiệu Hyundai, vận hành êm ái với tốc độ 4m/s
  • Điều hòa trung tâm thương hiệu Trane (Mỹ), kiểm soát khí hậu ổn định và tiết kiệm điện năng
  • Hệ thống điện dự phòng 100% công suất với 2 máy phát điện 2.500KVA
  • 4 tầng hầm để xe rộng, an ninh giám sát liên tục
  • Hệ thống PCCC tự động và các phương tiện cứu hỏa đạt chuẩn
  • Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS
  • Không gian xanh nội khu với tiểu cảnh, bonsai tạo môi trường làm việc thư thái
  • Dịch vụ vệ sinh, bảo trì, lễ tân vận hành xuyên suốt

Mặt tiền sang trọng của tòa nhà LPB Tower (Thaiholdings Tower cũ)

5. Lotte Center Hanoi – Tổ hợp văn phòng hạng A đa trải nghiệm

Nằm tại ngay nút giao Liễu Giai – Đào Tấn, Lotte Center Hanoi là tổ hợp cao 65 tầng tích hợp văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ và các tiện ích giải trí. Vị trí này cho phép doanh nghiệp kết nối thuận tiện với khu vực Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ và trung tâm Hà Nội, đồng thời tiếp cận hệ thống cơ quan ngoại giao và dịch vụ quốc tế lân cận.

• Vị trí: Ngã tư Đào Tấn – Liễu Giai, Ba Đình.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 32 – 33 USD/m², phí dịch vụ 7 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • Kính hộp 2 lớp cách âm, cách nhiệt, tiết kiệm điện
  • Điều hòa trung tâm làm mát theo khu vực
  • Kết cấu lõi thép và dầm chịu lực, chịu được động đất 7 độ richter và gió cấp 12 (32 m/s)
  • Sàn nâng kỹ thuật hiện đại hỗ trợ thi công hệ thống điện mạng
  • 5 tầng hầm rộng hơn 8.500 m² phục vụ riêng cho khối văn phòng
  • Sở hữu trung tâm thương mại Lotte Department Store, phòng gym, spa, hồ bơi, Sky bar và đài quan sát

Tổ hợp văn phòng Hạng A đa trải nghiệm Lotte Center Hanoi

6. Keangnam Landmark 72 – Biểu tượng văn phòng hạng A phía Tây thủ đô

 Keangnam Landmark 72 là một trong những công trình cao tầng dễ nhận diện tại khu vực phía Tây Hà Nội. Nằm gần các trục giao thông Phạm Hùng, Mễ Trì và đường vành đai 3, tòa nhà văn phòng mang đến lợi thế kết nối với các khu văn phòng, trung tâm hội nghị và khu đô thị phát triển tại phía Tây thành phố.

• Vị trí kết nối: Đường Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, nằm trên trục đường vành đai 3 thuận tiện di chuyển ra các tỉnh lân cận và khu công nghiệp.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 23 – 26 USD/m², phí dịch vụ 6,5 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • 31 thang máy tốc độ cao phân luồng riêng biệt cho khu văn phòng
  • Hệ thống điều hòa trung tâm VRV tiết kiệm năng lượng
  • Nguồn điện dự phòng 100% công suất
  • Phòng hội nghị và hội thảo quốc tế quy mô lớn
  • Trung tâm thể thao phức hợp: gym, bể bơi, spa, sân tennis, cầu lông
  • Khu ẩm thực – mua sắm – giải trí ngay trong tòa nhà
  • Bệnh viện Hồng Ngọc đặt tại tầng hầm B1
  • Bãi đáp trực thăng trên nóc tòa nhà

Tháp văn phòng diện tích sàn lớn Keangnam Landmark 72

7. Cornerstone Building – Không gian làm việc chuẩn quốc tế sang trọng

Cornerstone Building là tòa văn phòng hạng A do Daibiru Corporation đầu tư và phát triển. Nằm trong khu vực trung tâm Hà Nội, công trình sở hữu lợi thế tiếp cận các tuyến phố thương mại, trụ sở doanh nghiệp, ngân hàng và cơ quan hành chính, đáp ứng nhu cầu của những đơn vị ưu tiên tính kết nối và hình ảnh trụ sở chuyên nghiệp.

• Vị trí trung tâm: Số 16 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, kế bên Nhà hát Lớn và Bộ Tài chính.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 40 – 41 USD/m², phí dịch vụ 7 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • Hệ thống 8 thang máy Mitsubishi, trong đó có 1 thang chở hàng tải trọng 1.600 kg, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và tách biệt các luồng di chuyển
  • Hệ thống điều hòa trung tâm Trane nhập khẩu từ Mỹ, làm mát ổn định và tiết kiệm điện năng
  • 03 tầng hầm đỗ xe sức chứa lên đến 215 ô tô và 755 xe máy
  • 139 camera an ninh hoạt động 24 giờ, kết hợp hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế
  • Mỗi tầng được trang bị phòng hút thuốc riêng biệt và VIP Toilet tích hợp phòng tắm
  • Thiết kế nội thất sang trọng, sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo cả thẩm mỹ và tính chuyên nghiệp cho không gian làm việc

Kiến trúc bán cổ điển thanh lịch tại Cornerstone Building.

8. TNR Tower (ROX Tower) – Văn phòng hạng A tại giao điểm Đống Đa và Ba Đình

TNR Tower, hiện là ROX Tower, nằm trên một trong những tuyến đường thương mại quan trọng của Hà Nội. Vị trí kết nối giữa khu vực Đống Đa, Ba Đình và Cầu Giấy giúp doanh nghiệp thuận tiện di chuyển, tiếp cận đối tác và mở rộng phạm vi tuyển dụng nhân sự.

• Vị trí thuận lợi: Số 54A Nguyễn Chí Thanh, Quận Đống Đa, nằm trên trục kết nối thẳng từ trung tâm Ba Đình sang Cầu Giấy.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 22 – 25 USD/m², phí dịch vụ 5,5 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • 11 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, trọng tải lớn, vận hành êm ái
  • Hệ thống chiếu sáng thông minh đạt tiêu chuẩn 500 lux, tiết kiệm năng lượng và đảm bảo ánh sáng ổn định
  • Hệ thống quản lý tòa nhà BMS tự động hóa toàn diện: kiểm soát điều hòa, ánh sáng, thang máy và an ninh
  • Mặt dựng kính Low-E giúp cách âm, cách nhiệt và tiết kiệm điện năng
  • Trần cao 2.7m, tạo cảm giác thông thoáng, chuyên nghiệp
  • Phân khu sàn linh hoạt phù hợp cả doanh nghiệp SME lẫn văn phòng đại diện tập đoàn đa quốc gia
  • Tích hợp trung tâm thương mại Vincom hiện đại, quy tụ hệ thống siêu thị, nhà hàng, quán café, phòng gym, rạp chiếu phim CGV

Tòa nhà TNR Tower tại nút giao thương Ba Đình – Đống Đa.

9. Doji Tower – Kiến trúc kim cương độc bản tiêu chuẩn hạng A

DOJI Tower là công trình thương mại – văn phòng gây ấn tượng nhờ kiến trúc lấy cảm hứng từ hình dáng viên kim cương. Tòa nhà nằm gần nút giao Lê Duẩn, Nguyễn Thái Học và Điện Biên Phủ, tạo điều kiện thuận lợi để kết nối với khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình và các tuyến giao thông quan trọng của thành phố.

• Vị trí đắc địa: Số 5 Lê Duẩn, Quận Ba Đình, ngay gần ngã tư Lê Duẩn – Nguyễn Thái Học.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 27 – 28 USD/m², phí dịch vụ 7 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • Hệ thống 05 thang máy với 04 thang khách tải trọng 1000kg và 01 thang chống cháy chuyên dụng riêng tải trọng 1350kg thương hiệu Mitsubishi.
  • Sử dụng kết hợp hệ thống điều hòa chiller Carrier và VRV Toshiba
  • Hệ thống báo cháy, báo khói, chữa cháy tự động được trang bị cho toàn bộ tòa nhà, kết nối với cơ quan PCCC với bơm chữa chay Grundfos – Đan Mạch và hệ thống báo cháy thương hiệu Hochiki – Nhật
  • Hệ thống đèn chiếu sáng đảm bảo cường độ ánh sáng.
  • Hệ thống điện dự phòng đảm bảo cung cấp 100% nhu cầu sử dụng tại tòa nhà.
  • Hệ thống mạng internet cáp quang tốc độ cao, line điện thoại sẵn sàng.
  • Hệ thống Camera giám sát, an ninh, bảo vệ 24/24
  • Diện tích 3600m2, cung cấp đủ cho toàn bộ khách thuê văn phòng
  • Sảnh chờ rộng, được lát đá hoàn thiện sang trọng.

Kiến trúc kim cương tòa nhà văn phòng Doji Tower

10. Indochina Plaza Hanoi (IPH) – Tòa nhà văn phòng hiện đại khu vực Cầu Giấy

Indochina Plaza Hanoi (IPH) là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Nằm trên tuyến đường Xuân Thủy – Cầu Giấy, công trình sở hữu khả năng kết nối thuận tiện với các khu văn phòng Duy Tân, Trần Thái Tông, Phạm Hùng và hệ thống trường đại học tập trung trong khu vực.

• Vị trí: 241 Xuân Thủy, Cầu Giấy.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): 22 – 23 USD/m², phí dịch vụ 7 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • 04 thang máy tốc độ cao Schindler nhập khẩu từ Thụy Sĩ
  • 01 thang máy chuyên dụng dành cho vận chuyển hàng hóa
  • Hệ thống điều hòa trung tâm có khả năng điều chỉnh theo từng khu vực
  • Máy phát điện dự phòng công suất lớn, đáp ứng 100% điện năng
  • Hệ thống PCCC tự động và phát hiện cháy đạt chuẩn quốc tế
  • Camera an ninh và đội ngũ bảo vệ 24/7 tại tất cả khu vực công cộng
  • Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng ẩm thực, spa và bể bơi
  • Hệ thống an ninh 24/7 với CCTV giám sát toàn khu
  • 02 tầng hầm và tầng lửng làm bãi đỗ xe, sức chứa khoảng 100 ô tô và 1.600 xe máy

Tòa nhà văn phòng Indochina Plaza Hanoi kết nối trực tiếp tuyến đường sắt đô thị Cầu Giấy

11. TechnoPark Tower – Giải pháp văn phòng công nghệ thông minh

TechnoPark Tower là tòa nhà văn phòng được phát triển theo định hướng công nghệ thông minh và vận hành tiết kiệm năng lượng. Với vị trí tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, công trình mang đến lựa chọn cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động ra ngoài khu vực nội đô, đồng thời khai thác hệ thống hạ tầng và tiện ích của một đại đô thị được quy hoạch đồng bộ.

• Vị trí: Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm.
• Giá thuê & phí dịch vụ (theo tháng): Liên hệ, phí dịch vụ 3 USD/m².
• Đặc tính kỹ thuật và tiện ích nổi bật:
  • Hệ thống 23 thang máy tốc độ cao, tải trọng 1,800kg với tốc độ 3.5m/s và 5m/s
  • Hệ thống quản lý BMS thông minh với 5 tiêu chí: Quản lý vận hành thông minh – An ninh thông minh – Đỗ xe thông minh – Văn phòng thông minh – Ứng dụng thông minh
  • Ban lễ tân, quản lý tòa nhà làm việc chuyên nghiệp, phục vụ tối đa nhu cầu của khách thuê.
  • Tầng 41, 42, 43 sở hữu sân vườn với “không gian thư giãn trên tầng không” view nhìn tuyệt đẹp
  • Hệ thống điều hòa trung tâm VRV
  • Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn với các trang thiết bị hiện đại.
  • Hệ thống điện dự phòng: trang bị đầy đủ máy phát điện dự phòng hoạt động 100% công suất hoạt động của tòa nhà

TechnoPark Tower ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý vận hành văn phòng xanh.

Việc lựa chọn đúng tòa nhà văn phòng Hạng A tại Hà Nội là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp nâng tầm vị thế thương hiệu và tối ưu hóa hiệu suất làm việc của toàn thể đội ngũ nhân sự. Với thiết kế mặt sàn không cột thông minh, chứng chỉ kép LEED Gold & WELL Platinum cùng hệ tiện ích Wellness Hub toàn diện, tòa nhà Parc Hanoi đáp ứng trọn vẹn mọi chuẩn mực khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia. Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ trực tiếp với ban quản lý Parc Hanoi để nhận thông tin mặt bằng trống cùng bảng giá thuê ưu đãi mới trong năm 2026.